La perizia immobiliare è un fondamentale passaggio richiesto dalle istituzioni finanziarie per valutare l’immobile oggetto di un potenziale mutuo. Questo processo mira a determinare il valore esatto dell’immobile e garantire la sicurezza per entrambe le parti coinvolte.
La perizia immobiliare è una valutazione obiettiva e imparziale svolta da un perito designato dalla banca. La valutazione è basata su una combinazione di valutazioni teoriche e dati di mercato. La documentazione necessaria per la valutazione comprende la storia catastale dell’immobile, documenti di legittimità territoriale, atto di provenienza o rogito precedente, planimetria catastale, certificato di abitabilità, pratica edilizia, e computo metrico estimativo se necessario.
La perizia immobiliare è un passaggio fondamentale per richiedere un mutuo per l'acquisto di una casa. I risultati della perizia, inoltre, possono influenzare positivamente le condizioni stabilite dalla banca e comportare, a volte, un buon risparmio!
Uno dei vantaggi principali di una perizia ben svolta è che fornisce al nuovo proprietario una fotografia accurata dello stato dell'immobile, del suo valore commerciale e anche delle potenzialità future in caso di investimento.
Tutte le perizie richiedono, inizialmente, l’analisi di atti e documenti. Vengono esaminati documenti storici, mappe, atti notarili e altre fonti di informazione per ottenere una comprensione approfondita della situazione di partenza.
Il perito incaricato valuta l’immobile con metodi oggettivi e imparziali, seguendo rigorosi parametri prestabiliti. Tra gli aspetti presi in considerazione vi sono la conformità degli spazi rispetto alle planimetrie catastali, lo stato generale dell’immobile e il rispetto delle principali normative.
I tempi di attesa per il calcolo della perizia sono generalmente brevi, compresi tra 5 e 10 giorni. La perizia “finita” è compresa di un parere generale, che serve all’istituto di credito per procedere all’erogazione del mutuo, e di una serie di relazioni e commenti su quanto rilevato.
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